Immobilienbewertung Radevormwald
Eine Immobilienbewertung in Radevormwald ist ein sehr komplexes Thema und ohne die Hilfe eines Profis nicht seriös möglich. Zustand, Größe und Ausstattung der Immobilie spielen hier eine entscheidende Rolle. Infrastruktur, Verkehrsanbindung und Umgebung haben Einfluss auf die marktgerechte Immobilienbewertung Radevormwald. Zudem kommt es für die Wertermittlung sehr auf die jeweilige Mikrolage an. Wie gefragt der jeweilige Stadtteil ist, ist im hohen Maß relevant für den erzielbaren Preis der Wohnung oder des Wohnhauses. Für die Wertermittlung wird das Vergleichswertverfahren in Anlehnung an §15 ImmoWertV verwendet. Nach den Vorschriften der ImmoWertV sind Abweichungen von wertbeeinflussenden Merkmalen der Vergleichsobjekte durch Zu- und Abschläge oder in anderer geeigneter Weise zu berücksichtigen.
Immobilienbewertung Radevormwald
Was versteht man denn nun genau unter einer Wertermittlung?
Eine Wertermittlung ist die Ermittlung eines momentan zu erzielenden Marktpreises in Radevormwald, wobei die in der Wertermittlungsverordnung gemachten Vorgaben berücksichtigt werden. Es gibt also bestimmte Kriterien und Vorgehensweisen, wie eine Wertschätzung oder Wertermittlung zu erfolgen hat. Die Wertermittlung gibt es für alle Immobilienarten. Es gibt keine Immobilie in Radevormwald, für die keine Wertschätzung oder Wertermittlung vorgenommen werden könnte.
Laut Wertermittlungsverordnung gibt es das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren.
Alle drei können von erfahrenen Immobilienmarktteilnehmern, also Maklern, Gutachtern, Sachverständigen oder gerichtlich bestellten Gutachtern erstellt werden.
Das Sachwertverfahren stellt einzig auf den vorhandenen Substanzwert ab. Also Länge mal Breite mal Höhe der Immobilie oder des Grundstücks. Das Ertragswertverfahren betrachtet einzig die Ertragssituation einer Immobilie, also die Mieterträge, Pachterträge oder Ähnliches. Und das Vergleichswertverfahren baut auf Vergleichswerte, die darüber Auskunft geben was für vergleichbare Immobilien erzielt wurde. Diese Werte stammen beispielsweise vom lokalen Gutachterausschuss oder aus den Bodenrichtwertkarten.
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Was beeinflusst den Wert einer
Immobilie in Radevormwald?
Lage
Die Lage ist das berühmte, wichtigste Kriterium.Es gibt ja den schönen Spruch: Die ersten drei Entscheidungskriterien sind Lage, Lage und Lage.
Verkehrswert
Der Verkehrswert wird herangezogen, wenn eine Immobilie versteigert oder besichert werden soll, beispielsweise für Kredite oder Darlehen.
Bodenrichtwert
Bodenrichtwerte, oder besser die sogenannte Bodenrichtwert-karte entsteht aus der sogenannten Kaufpreissammlung, die jede Gemeinde oder Kommune anlegt.
Wertermittlung in Radevormwald
– ganz praktisch!
Im Alltag sind praktische Tipps immer die besten. Was tut wer, wann am besten?
Fangen wir mit beispielsweise einer Eigentümergemeinschaft in Radevormwald an. Hier wollen alle Mitglieder der Gemeinschaft objektiv beraten werden. Geht es darum, dass alle zunächst den Marktpreis der Immobilie erfahren wollen, dann kann man einen seriösen Immobilienmakler einbestellen, der in der Regel eine Wertermittlung kostenlos und unverbindlich erstellt. Geht es hingegen um den Übertrag, eine Auszahlung oder die Auflösung der Erbengemeinschaft und die Beteiligten sind sich nicht absolut einig, dann ist der klarste Weg für alle Beteiligten ein offizielles Sachverständigengutachten. Das kostet zwar Geld, mitunter auch hohe vierstellige Beträge, aber es ist eine rechtlich saubere, neutrale Entscheidungs- und Bewertungsgrundlage.
Öffentlich bestellte und vereidigte Gutachter müssen entsprechend den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung schätzen. Dies bedeutet, der Gutachter muss sehr umfangreich und aufwendig arbeiten. Das kann mitunter sehr teuer sein. Ein Makler muss nicht so vorgehen. Er kann auf Grundlage seiner Erfahrung bewerten und daraus ableiten, welcher Preis auf dem Markt erzielt werden kann. Erfahrene und seriöse Makler benennen so relativ exakt den Marktwert, der dann auch erzielt wird.
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Fabian Zerling
“Eine starke Marke ist die Grundlage für eine erfolgreiche Vertriebsstrategie. Wir sind einer der stärksten Immobilienmakler in Radevormwald. Mit unserer Dimension der Immobilienvermarktung bieten wir Ihnen ein professionelles Konzept für den Verkauf Ihrer Immobilie an. Somit ist ein optimaler Immobilienverkauf kein Zufall, sondern lediglich das Ergebnis einer optimalen Vermarktungsstrategie. Zudem stehen wir von je her für faire Maklerprovisionen und bieten unseren Kunden ein perfektes Preis-/Leistungsverhältnis.”
Die größten Fehler rund um die Wertermittlung
Im Alltag sind praktische Tipps immer die besten. Was tut wer, wann am besten?
Der Immobilieneigentümer ist der Meinung, er brauche keine Fachleute um den Wert einzuschätzen. Er glaubt, er muss nur im Internet und der Tageszeitung nachsehen, welcher Preis verlangt wird und schätzt auf dieser Basis einen Immobilienwert. Das ist sehr problematisch und gefährlich. Denn bei der eigenen Immobilie ist man als Eigentümer oder Erbe nie objektiv eingestellt. Zudem kann ein Laie Immobilienpreise unmöglich realistisch vergleichen. Dazu kommt, dass zwischen den Preisvorstellungen in Verkaufsanzeigen und den dann tatsächlich vereinbarten Kaufpreisen Welten liegen…
Zu viele Köche verderben den Brei. Wenn ich mir drei Makler anhöre, dann bekomme ich drei bis fünf unterschiedliche Meinungen. Und das schafft nicht die erforderliche Klarheit. Der Fehler ist also, zu viele Makler um eine Einschätzung zu bitten. Der richtige Weg ist, einen wirklich erfahrenen Makler um Auskunft zu bitten. Einen Makler, der wirklich Referenzen aufweisen kann und Reputation in Radevormwald hat
Voreilige Entscheidungen, aber auch zu langatmige Entscheidungen sind tödlich. Man muss den richtigen Zeitpunkt für den Verkaufsentschluss finden. Einerseits gibt es keine unverkäufliche Immobilie. Es gibt nur zu hohe Preisvorstellungen. Insbesondere, wenn der Makler die Immobilie zu hoch eingeschätzt hat, nur um den Auftrag zu bekommen. Hier ist es wichtig, die Situation zu erkennen und den Preis zu senken, damit der Markt nicht schon wieder weiter weggelaufen ist. Aber natürlich ist auch ein zu schnelles Losschlagen falsch.
Wenn man die Entscheidung wirklich getroffen hat, die Immobilie zu verkaufen und man sich eines erfahrenen, guten Immobilienmaklers bedient, dann kann man von drei bis sechs Monaten ausgehen, um die Immobilie zu einem marktgerechten Wert verkauft zu haben.
NOCH NICHT ÜBERZEUGT?
Lesen Sie unsere Kundenbewertungen
In jeder Hinsicht zu empfehlen. Uns wurde Herr Van Bevern durch Bekannte empfohlen, deren Immobilie ebenfalls durch die Valogis verkauft wurde und wir können deren positives Feedback nur bestätigen. Wir hatten es mit dem Verkauf nicht eilig und sind von mindestens zwei Monaten Verkaufszeit ausgegangen. Jedoch hatten wir bereits nach zwei Wochen mehrere Kaufinteressenten, so dass wir den Zuschlag einer sehr netten Familie geben konnten und somit unsere Wohnung in guten Händen wissen. Der Verkaufsprozess an sich ging völlig Stress frei an uns vorbei, da sich Herr Van Bevern wirklich um alles alleine gekümmert hat. Während der kompletten Zusammenarbeit mussten wir lediglich zwei Vollmachten unterschreiben.
An der Stelle hieß es also zurück lehnen und verkaufen lassen
Eigentümer Michel K.
MIT WEM WIR ZUSAMMENGEARBEITEN:
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der die Region Radevormwald kennt
Radevormwald – ortsübliche Kurzform: Rade – gehört zu den ältesten Städten im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen und ist ein Mittelzentrum im Oberbergischen Kreis. Seit dem 24. Juli 2012 trägt Radevormwald offiziell den Titel Stadt auf der Höhe.
Die Stadt Radevormwald ist durch ihre klein- und mittelständischen Unternehmen überwiegend vom Dienstleistungssektor und vom produzierenden Gewerbe geprägt. Im Hinblick auf die Rheinschiene mit den Städten Köln und Düsseldorf im Westen und der Verkehrsanbindung befindet sich die Stadt in einer Randlage; die Umgebung ist bis auf das benachbarte Remscheid ländlich geprägt. Viele religiöse Gemeinschaften haben hier ihre Heimat gefunden. Ihre Kirchen zeugen von der Vielfalt.
Ältere historische Bauwerke sind, wie in vielen anderen Orten des Bergischen Landes, nicht erhalten. Eine Ausnahme bildet das 1772 erbaute historische Gartenhaus im Rokokostil, das den letzten Stadtbrand im Jahr 1802 überstanden hat. Heute befindet es sich im Stadtpark, der in Anlehnung an die Radevormwalder Partnerstadt Châteaubriant Parc de Châteaubriant genannt wurde.
Ein optimaler Immobilienverkauf ist keine Glückssache, sondern das Ergebnis einer sorgfältig geplanten Vorgehensweise. Mit unserer Dimension der Immobilienvermarktung bieten wir Ihnen ein professionelles Konzept für den Verkauf Ihrer Immobilie an. Bitte schauen Sie sich auf unserer Webseite hier ein wenig um und überzeugen sich selbst. Unsere professionellen Exposés beispielsweise sind inzwischen bis weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Um den Wohnimmobilien-Verkauf kümmert sich bei uns ein reaktionsschnelles und äußerst qualifiziertes Team.
- Ihr Arnd van Bevern
Geschäftsführung & Vorstandsvorsitzender
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